Jeroen Boschstraat 37, Oosterhout

Deze uitstekend onderhouden 5-kamer hoekwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de populaire Schildersbuurt.

De woning is voorzien van lichte woonkamer, open keuken, moderne toiletruimte en badkamer, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale zolderkamer – 4e slaapkamer en een voor-, zij- en achtertuin. De tuin is prachtig aangelegd, heerlijk stil en aan de voorzijde beschikt de woning over een vrijstaande berging en een royale carport.

De Jeroen Boschstraat is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk met op loopafstand diverse scholen, buitenschoolse opvang, het Rembrandtpark, speelgelegenheid voor kinderen en een medisch centrum. Winkelcentrum ‘Arkendonk’ met een gevarieerd winkelaanbod, diverse sportfaciliteiten (o.a. een tennis- en voetbalvereniging), het centrum alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze mooie locatie eenvoudig en snel bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1981
Woonoppervlakte : 107m²
Inhoud : 355m³
Perceelopp : 214m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur maart 2023

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 2.67 x 2.13m) met de recent vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje, diverse inbouwspots en mechanische ventilatie. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer (ca. 6.12 x 5.18m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een designradiator en biedt een heerlijk uitzicht over de mooie achtertuin. Door de grote raampartij aan de achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Via de uitbouw aan de achterzijde biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin.
De open keuken (ca. 2.42 x 2.25m) in een hoekopstelling vinden we aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, inbouwoven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast in een losse wandopstelling. De keuken is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.12 x 3.00/2.39m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.70 x 3.00/2.71m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale master bedroom is voorzien van een kunststof dakkapel met een elektrisch rolluik, inbouwhor en bergruimte achter de schotten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.61 x 2.39m) is gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, elektrisch rolluik, inbouwhor en bergruimte achter de schotten.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De moderne badkamer (ca. 2.65 x 2.11m) is voorzien van een royale inloopdouche met handige bergnissen, een brede dubbele wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, spiegelkast en diverse inbouwspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en deels lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
De overloop met bergruimte achter de schotten geeft toegang tot de zolderkamer en een ruime bergkamer met de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant Ecotec plus VHR, 2014) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 4.00 x 3.06m) met een nette laminaat vloerafwerking beschikt over een groot dakraam, bergruimte aan zowel voor- als achterzijde en een mooi hoog plafond tot 3 meter in de nok.

TUIN – BERGING – CARPORT
Royale en keurig aangelegde voortuin (ca. 8.45 x 8.10m) voorzien van borders met beplanting, een looppad naar de voordeur, een terras tegen de voorgevel, de vrijstaande stenen berging (ca. 3.22 x 2.22m) voorzien van elektra en de royale carport (ca. 4.45 x 3.20m) met overdekt plaats aan één auto op eigen terrein.
Naast de woning geeft de afsluitbare poort via de keurig betegelde zij-tuin toegang tot de achtertuin.
De achtertuin (ca. 10.50 x 6.75m) beschikt over een terras tegen de achtergevel, een gazon met een looppad naar het terras aan de achterzijde, schutting, grindbed en een buitenkraantje. De prachtig aangelegde achtertuin is fluisterstil, biedt volop zon en optimale privacy. Aangezien dit een hoekwoning betreft met extra grond naast de zijgevel is de tuin heerlijk ruim.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Royale tuin rondom op een perceel van maar liefst 214m2;
- Kindvriendelijke ligging in een zeer rustige straat;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- De stoppenkast is in 2020 vernieuwd;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.